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萝岗中心城区保障性住房项目

发布时间:2023-04-21

萝岗中心城区保障性住房项目位于广州市黄埔区中心城区西侧,水西路以北,广惠高速南地段,黄埔区政府西北部,环境优美,青山环绕。现将项目情况简述如下:

一、项目概况

该项目为我市迄今规模最大的保障性住房项目,项目总用地面积70万平方米,其中规划范围用地56.7万平方米,规划总户数18827套(包括限价房8192套,公租房6820套,单身公寓房2737套,安置房1088套),总建筑面积约202.68万平方米,其中住宅面积约129万平方米配套公建约12.9万平方米,非配套公建约5.6万平方米,计划居住人口约4.7万人。

二、项目建设情况

项目分二期建设,其中,项目一期已于2019年12月全部竣工交付,交付住宅共计10507套,住宅工程质量及居住条件得到广大居民的认可;项目二期于2019年4月先行开展安置房工程施工,并于2020年6月全面开工。

项目二期计划建设住宅共计8320套,其中:公租房5栋1600套,限价房22栋5632套,安置房6栋1088套,另配套建设1所幼儿园、1所72班学校、商业体等。项目二期分为安置房工程和公租房、限价房及公建配套工程(简称“EPC项目”)两部分实施。现阶段,安置房工程已进入最后交楼冲刺阶段;EPC项目已全面进入地上主体结构施工阶段,计划于2023年底竣工交付。

三、项目亮点

萝岗保障房(二期)EPC项目是广州市第一个EPC模式保障性住房、第一个采用BIM正向设计、第一个CIM平台试点、第一个装配率达到55%以上、第一个融入海绵城市设计、第一个采用机械停车位的保障性住房项目。

(一)装配式建筑

与传统项目相比,萝岗保障房EPC项目作为装配式建筑具有“六大优势”,即资源节约、品质优良、风格多样、工期加快、成本可控、实现供给方式改革。脚手架用量减少约60%,施工现场垃圾减少70%,抹灰工程量减少约80%,建筑模板用量可减少约85%,实现绿色环保又不扰民,体现具有“五节一环保”的施工优势,践行“绿色发展目标”。

(二)BIM模型运用

项目将智慧建造技术与装配式建筑相结合,对装配式建筑从图纸设计、预制构件深化设计,方案设计、预制构件生产运输,施工吊装等全过程进行信息化管理。全过程基于BIM模型运用,落实全穿插施工。运用无人机倾斜摄影测量技术和自动冲孔打桩机施工技术,深化设计成果提前预演施工过程中可能遇到的问题,提高施工进度控制能力和施工质量,实现施工精细化管理。

(三)海绵城市设计

项目(二期)为广州市第一个融入海绵城市设计的保障性住房项目,通过遍布楼宇、公共空间和路面上各种海绵设施的应用,模拟大自然原始地表和植物表面,重塑雨水自然循环系统,积存、回收和再利用雨水,更好地应对洪涝灾害,维护地区环境。

(四)机械停车位设计

项目首次采用机械停车位设计,高效提升空间使用率,在确保满足项目车位供应需求的同时,节约了项目建造成本。

四、项目取得成效

萝岗保障房项目开工至今,各标段工程质量、安全生产、文明施工均能得到相关行政主管部门好评,并获评共计47项省市级工程奖项,其中,省级奖项共计14项,市级奖项共计33项。

五、建设目标

萝岗城区中心保障性住房(二期)是广州市重点民生工程,是项目原址村民回迁和社会公共租赁的保障性住房项目。项目始终秉承初心使命,以放心工程、精品工程、阳光工程为标准,从项目实际情况出发,通过高水平建设、高要求管理,致力于将萝岗保障房项目这一民生工程打造成精品工程、平安工程。

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